<noframes id="t1v15"><cite id="t1v15"><rp id="t1v15"></rp></cite>

          <meter id="t1v15"></meter>

            <ins id="t1v15"></ins>
              <ins id="t1v15"></ins>

              <delect id="t1v15"></delect>

              <delect id="t1v15"></delect>
              <ins id="t1v15"><th id="t1v15"></th></ins>

                查看詳情

                4802畝,三亞“智谷”控規出爐!規劃居住用地約581畝!

                智谷,一看名字就很有科技范!很有活力!就在近日,三亞智谷產業園區控制性詳細規劃獲批,這是一個規劃面積達320.12公頃(約4802畝)的片區規劃,居住用地38.76公頃。據悉,三亞智谷產業園規劃范圍東至水腳溪,西至烏石嶺,南至水蛟村村委會,北至鳳凰鎮至羊欄鄉村級公路。定位為科技、智慧、生態之谷。三亞智谷將打造三亞創新創意科技產業高地,引駐科技產業聚集,以科技研發、人工智能、科技旅游、空港總部規劃區等項目形成海南智能研發高地,以創新孵化、項目加速等形成新興產業創新孵化規劃區,聚集國際最前沿的科技研發技術與商業業態,形成科技產業集群。規劃區以可持續發展和生態保護為原則,打造園林化產業園區,綠色建筑辦公,生態專家住宅,生態空間廊道縱橫,建筑與周邊山體、綠樹融合相應,形成環境友好、安居樂業、生活生產生態三生融合的綠色生態宜居宜業示范地。智谷產業園區對標支撐自貿區自貿港建設的國際化公共服務標準,重點從文化、教育、醫療等方面優化公共服務設施體系。其中教育設施設置一處九年一貫制學校,用地面積3.40公頃;幼兒園兩處,用地面積1.05公頃;結合其他建筑配建一處3班托兒所。在交通方面,規劃一條對外公交專線,由城區經水蛟路到達產業園區;按照智慧公共交通發展要求,還規劃幾條無人駕駛短駁通勤公共交通環線;同時規劃發展新能源共享小車?!度齺喼枪犬a業園區控規》簡介部分內容一、規劃范圍本次規劃“三亞智谷產業園區控制性詳細規劃”范圍沿用上版控規范圍,與多規合一開發邊界吻合,東至水腳溪,西至烏石嶺,南至水蛟村村委會,北至鳳凰鎮至羊欄鄉村級公路,規劃總用面積約320.12公頃。二、發展定位在落實海南國際自由貿易島政策優勢和銜接三亞市產業結構調整的各項規劃基礎上,引入電商優勢資源,結合地區的發展資源條件,綜合確定本片區的規劃定位:首先,海南全省打造國際貿易區,打造總部經濟,發展跨境電商等目標,提供了優越政策條件,急需聚集大量資本與一批高端、新興技術,引進一批高端產業人才來促進自貿島產業發展。第二,三亞市正在加快產業結構調整,陸續出臺《三亞十三五規劃》、《三亞十三五高新技術產業發展規劃》等一系列規劃,用以培育新興科技產業,促進三亞產業升級。第三,省級產業園區的推動作用,以及知名集團入駐,導入自身優勢產業、資源、技術,引入完整產業鏈,與本地企業合作,形成集智能研發、新興產業孵化、時尚科技展示、高端人才聚集、綠色生態宜居綜合性、智慧型產業園區?;谏鲜龇治?,本次規劃確定本片區的功能定位為:三亞智谷——科技、智慧、生態之谷。(一)科技之谷三亞智谷將打造三亞市創新創意科技產業高地,引駐科技產業聚集,以科技研發、人工智能、科技旅游、空港總部規劃區等項目形成海南智能研發高地,以創新孵化、項目加速等形成新興產業創新孵化規劃區,聚集國際最前沿的科技研發技術與商業業態,形成科技產業集群。未來以高端科技產業為取向,以旅游業為龍頭,以創新創意產業為支撐,構建三亞科技之谷。(二)智慧之谷三亞市是海南省的旅游中心,與其他旅游城市相比,三亞市更顯得年輕活力。三亞市正大力推動旅游產業升級,加之以智慧城市與智慧社區為配套,對于智慧產品及創意研發產業的培育具有非常好的條件。本次規劃區將引導智慧與科技,智慧與創意結合,將智慧商業融入智谷產業園中,形成跨境電商產業、智慧商業等為驅動,完善以智慧為主題的城市配套。另外,規劃區引領智慧科技、智慧創意產業的發展能夠為提升地區影響力,帶動地區產業升級具有積極的作用。(三)生態之谷規劃區集山、水、田、林、溫泉等優勢資源于一體,周邊山體圍繞,中間谷地從規劃區谷地貫通至三亞海灣,環境優美,氣候宜人,自然空間體系獨特,生態環境保存良好。規劃以可持續發展和生態保護為原則,打造園林化產業園區,綠色建筑辦公,生態專家住宅,生態空間廊道縱橫,建筑與周邊山體、綠樹融合相應,形成環境友好、安居樂業、生活生產生態三生融合的綠色生態宜居宜業示范地。三、用地布局(一)功能布局結構規劃結構:“山水本底、產業融城”的理念打造“一核、兩帶、多組團”的規劃結構。一核:以創新科技產業園為核心,位于規劃區中南部,靠近水蛟路,區位與交通便捷。兩帶:規劃沿著水系擁有一條水系景觀帶、沿鳳凰三路形成產業聯絡帶。多組團:包括南部組團、北部組團、溫泉配套組團與山林景觀組團。山水產城南部組團——南部組團以山為核,聚集電子商務、跨境電商、科技旅游研發及上下游生態鏈企業區域總部產業,多條由山體延伸而出的縱橫交織的生態網絡和組團有機結合。山水產城北部組團——北部組團以水為媒,聯動上下游生態鏈企業區域總部+科技旅游研發產業,產業和居住配套圍繞水庫呈放射狀布局,朝向水體享有最大化的景觀資源。溫泉配套組團——溫泉配套組團主要發揮小魚溫泉特色,聚集酒店、商業等配套資源,形成旅游度假中心。山林景觀組團——規劃區中部山體林地生態,構成規劃區生態本底。規劃區中部的自然山體,把規劃區自然的分成兩部分,山體北部的德山水庫,是規劃區重要的景觀資源,山體南面的林地,是體現規劃區田園風格最重要的標志性景觀。另外規劃區兩條水系,一條位于中部區域貫穿規劃區核心產業區,成為規劃區內部重要的景觀水系,另一條位于規劃區的東北部,是體現規劃區濱水性重要的景觀水系。(二)城鄉建設用地指標本次規劃中,用地性質一般劃分至中類,公共服務設施、市政公用設施以及指定用途用地劃分至小類。并增加了居住商業混合用地、零售商業餐飲業混合用地、商業設施交通場站混合用地、其他商務設施零售商業混合用地、其他商務設施娛樂混合用地混合用地新的類型。具體用地構成如下:1.規劃居住用地(R2)38.76公頃,占城市建設用地的比例為26.84%,其中二類居住用地33.75公頃,服務設施用地1.05公頃,居住商業混合用地3.96公頃;2.規劃公共管理與公共服務設施用地面積3.40公頃,占城市建設用地的2.35%,其中中小學用地(A33)按常住人口規模設置3.40公頃;3.規劃商業服務設施用地(B)70.79公頃,占城市建設用地的49.02%,其中商業用地(B1)1.39公頃,旅館用地(B14)10.13公頃,零售商業餐飲混合用地(B11B13)1.5公頃;4.規劃道路交通用地(S1)19.89公頃,占城市建設用地的13.77%;5.規劃公用設施用地(U)5.17公頃,占城市建設用地的3.58%;6.規劃綠地與廣場用地(G)總面積6.41公頃,占城市建設用地的4.44%,其中公園綠地(G1)0.86公頃,防護綠地(G2)4.53公頃,廣場用地(G3)1.02公頃;7.規劃區內村莊建設用地約14.42公頃;8.水域用地(E1)15.71公頃,農林用地(E2)145.58公頃。四、公共服務設施布局融入生活圈理念,同時產業園區配套展廳、會議中心、電商無人超市、酒店、培訓公寓、智慧醫療、診所等公共設施,以滿足產業園區公共服務要求。對標支撐自貿區自貿港建設的國際化公共服務標準,重點從文化、教育、醫療、體育和社會福利設施等方面優化城市公共服務設施體系。居住社區常住產業人口約1.4萬人,屬于居住小區級,根據相關設計規范布設公服設施,其中教育設施包括設置一處九年一貫制學校,用地面積3.40公頃,規劃在B-25地塊。設置幼兒園兩處,規劃在A-03、B03地塊,用地面積分別為0.53公頃、0.52公頃;結合其他建筑配建一處3班托兒所,配建在A-10地塊。醫療設施配建一處醫療衛生站,要求建筑面積≥1000㎡,配建在A-10地塊。文體設施包括在B11地塊配建文化活動中心一處,要求建筑面積≥4000㎡。分別在A-12、B-11、C-12地塊綠地設置居民健身設施。園區智慧管理中心在B-12地塊聯合設置智慧交通管理中心、園區大數據庫、智慧安全服務中心、智慧設施環保中心,建筑面積≥1000㎡,結合建筑配建。五、道路交通系統(一)道路系統規劃根據城市路網系統規劃,將城市道路網系統分為主干道、次干道和支路三個等級。城市主干道:是城市中主要的交通道路,是對外交通聯系的主要通道,均按雙向4車道設置。其中南北向的水蛟路(X827)紅線寬度為30米,東西向道路紅線寬度為24米,內部環路寬19米。城市次干道:是片區銜接城市主干道的主要通行道路,并與主干道組成城市干道網,在交通上主要起交通集散的作用。同時,由于規劃區為產業園區,次干道有兼有產業線路的功能。規劃紅線控制寬度為12米,按雙向2車道設置。城市支路:是各個片區內的道路和一般街坊道路,在交通上起匯集性作用,與上層次道路連接,是直接為用地服務以生活服務功能為主的道路。規劃區內城市支路寬度在6-10m,按雙向2車道設置。(二)智慧公共交通規劃為了方便規劃區外及周邊產業就業人群的便利到達,規劃了一條對外公交專線,設置在主次干道上,由城區經水蛟路到達產業園區。規劃區是一個科技產業園區,按照智慧公共交通發展的要求,在規劃區內還規劃幾條無人駕駛短駁通勤公共交通環線,方便就業人群由各個產業區域到達各個生活及公共服務區域,在線路的主要地塊節點設置??奎c。產業園區整體實現智慧科技大數據的應用,同時采用太陽能等綠色新能源,實現零碳綠色交通和智慧交通目標。同時規劃發展新能源共享小車,智慧化管理,完善園區公共交通體系。探索園區內公共交通無人駕駛,運營時間按7*24H23:00后30%車輛運營。主要圖紙區位分析圖▽▽▽▽規劃結構圖▽▽▽▽土地利用規劃圖▽▽▽▽道路交通系統規劃圖▽▽▽▽公共服務設施規劃圖▽▽▽▽安置用地規劃圖▽▽▽▽綠地景觀系統規劃圖▽▽▽▽水蛟路方向鳥瞰效果圖▽▽▽▽

                查看詳情

                ??趪腋咝聟^關于??谑忻腊采鷳B科技新城一期控制性詳細規劃(修編)公示

                ??趪腋咝聟^門戶網站公示《美安科技城一期控規修編》,其中顯示美安科技城規劃用地39.86平方公里(約59790畝),其中一期16.74平方公里(約25110畝),已完成詳細規劃。

                查看詳情

                海南省自然資源和規劃廳 進一步明確“只征不轉”“不征不轉” “只轉不征”有關通知

                海南省自然資源和規劃廳關于進一步明確“只征不轉”“不征不轉”“只轉不征”有關問題的通知各市、縣、自治縣自然資源和規劃局,三沙市自然資源和規劃建設局,洋浦經濟開發區規劃建設土地局:為落實“只征不轉”“不征不轉”“只轉不征”用地制度改革,保障海南自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港產業項目落地,切實維護農民合法權益,根據《自然資源部關于落實<中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見>工作舉措的函》(自然資函〔2018〕261號)及《海南省人民政府關于支持產業項目發展規劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號)等規定,現就有關問題通知如下:一、明晰“只征不轉”“不征不轉”“只轉不征”的內涵“只征不轉”是指將集體所有的農用地、未利用地等非建設用地根據法定權限征收為國有,或將國有土地使用權依法收回,依法安排用于相關項目使用,不需辦理農用地和未利用地轉為建設用地審批手續,不占用市縣總體規劃中的建設用地規模和年度土地利用計劃指標的土地利用方式?!安徽鞑晦D”是指對集體所有的農用地、未利用地等非建設用地不予以征收,或對國有土地使用權不予以收回,也不轉為建設用地,由相關權利人按照規定使用,土地用途仍按照原用途管理的土地利用方式?!爸晦D不征”是指對集體所有的農用地、未利用地等非建設用地依法辦理農用地和未利用地轉為建設用地審批手續,但不予以征收,仍保留農民集體所有性質的土地利用方式。二、合理確定“只征不轉”“不征不轉”“只轉不征”的適用范圍(一)對下列項目用地可以采取“只征不轉”“不征不轉”方式使用土地:1.開發邊界范圍內新增的道路防護綠地、公園綠地等生態綠化用地;2.自然景觀用地、農牧漁種植和養殖用地;3.休閑農業和鄉村旅游項目中的觀光臺(占地面積不超過100平方米)、棧道(寬度不超過2米)等非永久性附屬設施用地;4.零星公共服務設施用地,包括廁所、污水處理、垃圾儲運、供電、供氣、通訊、標識系統、宣傳廣告、電子監控、抽水泵站、充電基礎設施、鐵塔、電力線路塔基等建筑物或構筑物(占地面積不超過100平方米)用地,以及水網項目中的寬度不超過8米的斗渠、農渠、毛渠用地。電力線路塔基占地面積是指塔基立柱占地面積,塔基范圍內仍可繼續用于農業生產的土地面積不計入塔基占地面積。5.以人工濕地等生態環保方式進行污水處理的設施用地。6.路面寬度(車行道)不超過8米的農村道路(含鄉村旅游道路)用地。(二)對下列項目用地可以采取“只轉不征”的方式使用土地:1.鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設所需土地;2.符合我省相關規定安排作為征地安置留用地的土地。3.對實施美麗鄉村、全域旅游等鄉村振興項目占用的農用地。4.符合國家規定及我省農村土地制度改革試點要求的土地。三、明確“只征不轉”“不征不轉”“只轉不征”辦理程序和有關要求(一)“只征不轉”的辦理程序和有關要求:1.市縣根據現行法律法規做好土地征收報批的前期工作;2.市縣政府將土地征收請示及相關材料報送省政府及省自然資源和規劃廳,請示文件要說明“只征不轉”的必要性以及適用范圍等。根據法律法規的規定或者上級人民政府的委托,市縣政府具有相應征收審批權限的,由市縣人民政府按照權限予以審批。3.省自然資源和規劃廳受理市縣政府報送的材料后,經審查,符合審批條件的,報省政府審批;不符合審批條件的,將申請材料退回,并說明理由。4.經批準實施“只征不轉”的項目用地,由市縣自然資源和規劃主管部門報經市縣政府同意后,組織以出讓、租賃、承包等方式供地。(二)“不征不轉”的辦理程序和有關要求:1.根據項目用地管理需要,相關政府部門、企業等項目用地單位制定“不征不轉”的土地使用方案,方案應包括項目名稱、用地面積、土地具體使用方式等內容。2.項目用地單位與農村集體經濟組織、農民或國有土地使用權人充分協商,確定以租賃、合作、入股等方式使用“不征不轉”土地,簽訂土地使用協議。土地使用協議應明確土地使用面積、使用年限、土地用途、土地使用費或相關補償費用,以及其他有關雙方權利、義務、違約責任。土地使用費用或相關補償費用可以參照土地征收補償標準確定。3.項目用地單位簽訂土地使用協議1個月內將土地使用方案、土地使用協議、保護耕地承諾書報鄉鎮人民政府、市縣自然資源和規劃局備案。4.對新增道路防護綠地、公園綠地、景觀用地等“不征不轉”的土地,項目用地單位可以通過向農村集體經濟組織或農民等農村集體土地使用權人、國有土地使用權人購買服務方式利用土地,由農村集體經濟組織或農民等農村集體土地使用權人、國有土地使用權人按照雙方簽訂的協議,在“不征不轉”土地上從事植樹、種草等相應工作,項目用地單位按照協議約定支付相應的服務費。(三)“只轉不征”的辦理程序和有關要求:1.市縣政府根據現行法律法規將農用地轉用請示和農用地轉用報批材料報送省政府及省自然資源和規劃廳,請示文件中應說明“只轉不征”的必要性及合理性。省自然資源和規劃廳審查后,符合審批條件的,報省政府審批;不符合審批條件的,將申請材料退回。2.“只轉不征”土地,涉及占用耕地的,耕地占補義務由農村集體經濟組織負責,如村集體無法落實耕地占補的,可按規定繳交耕地開墾費,由市縣政府負責開墾落實;屬于征地安置留用地的,其耕地占補義務可按規定由市縣政府負責。3.農村集體土地“只轉不征”應當取得年度新增建設用地計劃指標。市縣政府及自然資源和規劃主管部門每年應安排不少于一定數量的年度新增建設用地指標用于保障農民宅基地建房、鄉村振興等“只轉不征”建設用地需求。對存量建設用地較多且利用效益低下的村莊,應當優先盤活利用存量建設用地,合理控制“只轉不征”范圍及規模。四、嚴格有關工作要求(一)切實做好與農村土地制度改革的銜接。辦理“只轉不征”手續的新增農村集體建設用地自行開發,或以出讓、作價出資、出租等方式流轉用于經營性項目建設的,應符合我省農村集體土地三項制度改革試點的有關規定。(二)加強土地利用監管,依法處理違法用地行為。對不符合“只征不轉”“不征不轉”“只轉不征”審批條件的,不得辦理相關手續。不得通過“只征不轉”“不征不轉”方式,規避農用地轉用管理,損害農民權益,變相違法占用耕地、林地等農用地。市縣自然資源和規劃主管部門應根據職責,加強對“只征不轉”“不征不轉”“只轉不征”用地項目的土地變更調查、登記和臺賬管理等相關工作,加強土地后續使用情況的監管。對應當辦理土地征收、農用地轉用手續,而沒有辦理,存在違法用地行為的,應當依法予以處置或者及時將違法線索移交相關執法部門。 海南省自然資源和規劃廳 2020年1月7日

                查看詳情

                三亞2020年用地供應計劃出爐:供地4930畝,住宅用地1112畝!

                日前,三亞公布2020年度國有建設用地供應計劃,其中住宅用地74.13公頃(約1112畝)!2020年,三亞市計劃供應國有建設用地共64宗、328.65公頃。其中,以劃撥方式供應29宗、181.91公頃,占土地供應總面積的55.35%;擬以“招拍掛”及協議方式出讓35宗、146.74公頃,占土地供應總面積的44.65%。上述計劃供地中,住宅用地74.13公頃(經適房項目用地共33.69公頃,棚戶區改造項目用地共10公頃,限價商品房共22.44公頃,普通商品房項目用地8.00公頃),占建設用地供應計劃總量的22.56%(其中普通商品房項目用地占建設用地供應計劃總量的2.43%);商服用地75.53公頃,占建設用地供應計劃總量的22.98%。三亞市2020年度國有建設用地供應計劃一、編制目的、意義和編制依據(一)編制目的。充分發揮土地政策參與宏觀調控,促進土地節約集約利用和優化配置,推進我市產業結構優化升級,為三亞社會經濟快速健康發展提供有效的用地保障。(二)編制意義。制定實施年度國有建設用地供應計劃是貫徹落實國家關于房地產市場宏觀調控政策措施及產業用地發展政策的重要保障。通過實施年度國有建設用地供應計劃有利于確保落實國家宏觀調控政策,引導和穩定土地市場預期,促進全市產業升級、協調和統籌城鄉發展。制定實施年度國有建設用地供應計劃是政府科學把握和靈活調控區域建設用地供應總量、結構、布局和時序的有效措施。通過年度國有建設用地供應計劃,可合理安排政府投資項目、有力引導社會投資項目按社會經濟發展的規劃及計劃有序落地、建設發展。制定實施年度國有建設用地供應計劃是落實公共信息公開、國有公共資源依法公開配置的必然需求。通過編制和公開年度國有建設用地供應計劃,將政府依法行使國土資源這一最重要國有公共資源管理權和促進社會經濟發展的行政行為向社會公開,確保城鄉居民對政府依法配置國有土地資源行為的知情權,便于接受公眾和社會各界廣泛監督。制定實施年度國有建設用地供應計劃是建設誠信政府、規范土地市場的有力舉措。制定實施年度國有建設用地供應計劃將有效避免國有土地資源供應的隨意性和不規范做法,確保國有土地資源配置取得最大效益,有利于建立規范有序、公平公正公開的土地市場。二、基本原則1.供需平衡原則。因地制宜,優化城鄉發展用地結構與布局,強化土地利用主導功能,大力挖掘國有存量用地,科學確定新增建設用地規模,合理確定土地供應總量。2.優化國土開發,增強可持續發展原則。嚴格貫徹落實國家產業調控政策和生態環境保護政策,確保保障性住房、安置區用房、道路、供電等重點民生項目和基礎設施項目落地。同時,優先保障總部經濟、深??萍?、南繁科技、高等教育、港口貿易、高端金融、創意產業、健康養老、高端度假旅游和國際會展等重點產業項目用地需求。3.城鄉統籌原則。充分發揮土地參與宏觀調控的作用,以用地結構調整促進產業結構優化升級,充分發揮城市對鄉村發展的輻射和帶動作用,建立以旅促農、以城帶鄉的長效機制,促進城鄉一體、協調與可持續發展。4.節約集約用地原則。進一步鞏固和深化我市創建全國國土資源節約集約模范市成果,建立健全節約集約用地制度,在準備辦理農轉用或供地手續前需及時委托土地評估或土地規劃設計等有關中介結構對項目用地進行節地評價,并出具《節地評價報告》,對不符合節約用地原則的項目用地,不予以辦理相關用地審批手續,嚴格控制新增建設用地規模,挖潛存量建設用地,提高土地利用強度與效率。三、計劃指標本年度計劃供應的國有建設用地共三部分,分別為:1.存量建設用地計劃(見表2);2.新增建設用地計劃(見表3);3.三亞市2020年度供應備選項目計劃(見表4)。其中:存量建設用地計劃和新增建設用地計劃納入《三亞市2020年度國有建設用地供應計劃》;三亞市2020年度供應備選項目計劃不納入《三亞市2020年度國有建設用地供應計劃》,如項目達到供地條件后(即規劃指標明確、農轉征手續辦理完畢),三亞市自然資源和規劃部門可立即啟動辦理土地供應手續。經統計,納入《三亞市2020年度國有建設用地供應計劃》及三亞市2020年度供應備選項目計劃用地共90宗、645.20公頃。(一)三亞市2020年度國有建設用地供應計劃情況。經統計,納入《三亞市2020年度國有建設用地供應計劃》的國有建設用地共64宗、328.65公頃,具體情況如下:1.土地來源分類國有存量建設用地共34宗、189.44公頃,占土地供應總面積的57.64%;新增建設用地共30宗、139.21公頃,占土地供應總面積的42.36%。2.供地方式分類擬以劃撥方式供應29宗、181.91公頃,占土地供應總面積的55.35%;擬以“招拍掛”及協議方式出讓35宗、146.74公頃,占土地供應總面積的44.65%。3.土地用途分類住宅用地74.13公頃(經適房項目用地共33.69公頃,棚戶區改造項目用地共10公頃,限價商品房共22.44公頃,普通商品房項目用地8.00公頃),占建設用地供應計劃總量的22.56%(其中普通商品房項目用地占建設用地供應計劃總量的2.43%);商服用地75.53公頃,占建設用地供應計劃總量的22.98%;工礦倉儲用地21.18公頃,占建設用地供應計劃總量的6.44%;交通運輸用地19.00公頃,占建設用地供應計劃總量的5.78%;公共管理與公共服務用地138.81公頃,占建設用地供應計劃總量的42.24%。4.供應布局情況海棠區18宗、103.57公頃,占計劃供應總量的31.51%;吉陽區9宗、61.77公頃,占計劃供應總量的18.80%;天涯區(含育才生態區)18宗、84.61公頃,占計劃供應總量的25.74%;崖州區19宗、78.70公頃,占計劃供應總量的23.95%。(二)三亞市2020年度計劃供應備選項目情況。經統計,三亞市2020年度計劃供應備選項目共26宗、316.55公頃。具體情況如下:1.總部經濟及海螺單元整治入市項目2020年度供地計劃備選項目中總部經濟及中央商務區用地共13宗、26.33公頃,主要集中在東岸單元及鳳凰海岸(含南邊海)單元;海螺單元農村集體建設用地整治入市1宗、84.27公頃。2.城市生態社區項目2020年度供地計劃備選項目中共包括三個城市生態社區,總面積96.06公頃。分別為抱坡片區1宗、31.53公頃,妙林片區1宗、35.00公頃,臨春片區1宗、29.53公頃。3.其他項目2020年度供地計劃備選項目中其他重點項目共9宗、109.89公頃,主要涉及西瓜芒果棚戶區改造項目及鳳凰島二島項目。四、政策導向(一)優化空間分布。優先保障安置區、保障性住房、供電、供水、市政道路等重點民生項目用地需求;重點滿足總部經濟和中央商務區、崖州灣科技城、海棠灣國家海岸休閑園區、三亞互聯網信息產業園等重點產業園區項目落地。構建城鄉一體、協調發展的城市基礎建設和產業用地新格局。(二)優化土地供應結構。編制和實施國有建設用地供應計劃要堅持供需平衡、有保有壓原則,調適、優化供地結構,確保保障性住房等重點民生工程和重大基礎設施用地,繼續落實商品住宅用地供應調控政策。同時結合三亞實際,抓住良好的發展機遇,推進總部經濟、深??萍?、南繁科技、高等教育、港口貿易、高端金融、創意產業、健康養老產業及以高端度假旅游和國際會展為龍頭的現代服務業等優勢產業的快速發展。(三)促進土地節約集約利用。以年度建設用地供應計劃調控土地供應的規模和時序,切實控制新增建設用地的規模,保守耕地紅線,促進土地資源有效利用和可持續開發利用。實施年度供地計劃應堅持努力盤活利用現有存量土地,加強土地批后監管,嚴格查處違法違規和閑置低效用地,促進各類建設項目節約集約利用土地資源,提高各類用地的社會、經濟和環境綜合效益。(四)充分發揮市場配置土地資源的基礎性作用。通過合理確定各片區和產業的用地供應規模、結構和時序,建立健全規范有序、公平公正公開的土地市場,對經營性用地嚴格以招標、拍賣或掛牌方式公開出讓,充分發揮市場在土地資源配置中的基礎性作用,營造企業滿意、社會肯定的投資環境。五、保障措施(一)建立實施年度供地計劃執行責任制。按市人民政府工作規則明確的“層級管理、分工負責”責任機制,建立并嚴格實施年度供地計劃執行責任制,各部門、各區人民政府按法定職責自覺履行供地計劃各實施環節中的職能。對于已批準為建設用地的土地供應,各區人民政府應按屬地管理原則,及時完成計劃供應土地的征地、拆遷補償安置工作,杜絕土地供應后出現征地補償遺留問題;市自然資源和規劃部門要積極爭取國家和省的政策傾斜支持,增加我市新增建設用地指標、落實年度供地計劃對新增建設用地的需求,及時編制供地方案,確保供地計劃執行到位。對于納入年度土地供應計劃的宗地,要按國有建設用地用途分類標準及時出具宗地規劃指標,確保供地過程規范有序;市環保部門要依法核實項目所占生態紅線及海岸帶保護紅線,確保供地依法依規進行;各區人民政府、發改、管委會、資規、林業、財政、人社等部門要密切協作、認真履行各自職責,積極配合完善新增建設用地報批資料,確保納入年度供地計劃的新增建設用地及時得到報批、征收和供應。(二)加強供地計劃執行力度,通過土地供應促進產業結構優化升級。緊緊圍繞國家土地市場調控政策,繼續落實商品住宅用地供應調控政策,推進總部經濟、深??萍?、南繁科技、高等教育、港口貿易、高端金融、創意產業、健康養老、高端度假旅游等優勢產業的快速發展,推進產業園區建設,促進產業集群發展。各區人民政府、管委會和有關職能部門在推進實施年度供地計劃過程中,要切實保障納入年度建設用地供應計劃的保障性住房項目、安置區項目、教育、道路運輸、環衛等重點民生和重要基礎設施項目及時落地,為實現城鄉統籌、改善和優化城鄉居民生產生活環境與企業投資環境提供有力保障。(三)加強項目策劃和招商引資工作,確保經營性用地最優化配置。市招商部門牽頭,各區人民政府和管委會、發改、資規、林業、商務、旅游、土地儲備等相關部門或單位要認真配合落實《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》(瓊府〔2018〕3號)及《海南省人民政府關于支持產業項目發展規劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號),進一步加強項目策劃推介和招商引資工作力度,按照我市產業發展規劃,引進“有實力、講誠信、高水平”的國內外知名企業,將好地交給好企業、好項目開發,從而確保我市優質土地資源得到最優化配置,實現社會經濟快速健康發展。(四)加強建設項目用地監管。年度國有建設用地供應計劃是全市當年建設項目用地供應的重要依據,未列入供應計劃的用地需求,未經市政府批準,原則上不予安排供地。各區人民政府和有關部門要對建設項目用地實施嚴格的動態監管,杜絕未批先供、未供先用等違法用地行為,整改批而未征、征而不供、供而不用、用而未盡的違規行為,有效促進各項建設依法依規、節約集約用地,為經濟社會全面、協調、可持續發展提供有力保障。(五)對年度供地計劃的執行情況實施監督獎懲制度。各區人民政府和管委會、各職能部門應認真落實年度供地計劃執行責任制,主動溝通協作,積極認真履職,全面落實年度建設用地供應計劃。市政府督辦部門要對年度供地計劃的執行情況進行督辦、檢查,市監察部門要對年度供地計劃執行過程中各區和相關職能部門履職情況進行監督,市政府將年度建設用地供應計劃執行情況納入對各區人民政府和相關職能部門主要負責人的年度考核范圍進行嚴格考核。表1:三亞市2020年度國有建設用地供應結構計劃表▽▽▽表2:三亞市2020年度國有建設用地供應計劃項目用地情況表—存量建設用地表表3:三亞市2020年度國有建設用地供應計劃項目用地情況表—新增建設用地表表4:三亞市2020年度計劃供應備選項目用地情況表▽▽▽免責聲明:以上內容由本公眾號整理,部分圖文來源于互聯網及公眾平臺,內容僅供各位學習參考,如有侵犯版權請告知,我們將及時刪除!

                查看詳情

                陵水!8719畝,海南規劃這個國際教育創新試驗區!二類居住用地26.02公頃!

                剛剛,海南又一個重點園區控規出爐!《海南陵水黎安國際教育創新試驗區(一期)控制性詳細規劃》正式公示。海南陵水黎安國際教育創新試驗區是海南自貿港11個重點園區之一,是教育部支持海南建設國際教育創新島的先導項目。一期規劃范圍主要包含面向新村港的濱水區域、大墩村及其周邊,東至現狀文黎大道、南靠南灣自然保護區、西至新村港瀉湖,總面積581.27公頃(約8719畝)。黎安國際教育創新試驗區以打造國家級教育創新發展示范區、打造高素質、國際化、創新型人才培育基地、打造“一帶一路”沿線國家學生留學重要目的地和打造新時代中國教育對外開放新標桿的集中展示窗口為目標。規劃定位為:將黎安國際教育創新試驗區打造成我國一流大學中外合作辦學聚集平臺,國家教育創新發展示范區,高端國際人才培養規劃區,“一帶一路”沿線國家學生留學更要目的地,打造宜居,宜教,宜創,宜產的全球教育創新聚集高地、中國教育對外開放新標桿、和國家級教育創新發展示范區乃至全世界的教育創新引領區。根據規劃,二類居住用地共3處,位于規劃區北側,文黎大道以西,用地規模為26.02公頃,占建設用地比例6.58%,占規劃區總用地的4.48%,該居住用地規劃為國際人才公寓,為教育園區提供市場化的居住服務?!独璋矅H教育創新試驗區一期控規》摘錄一、編制目的為落實海南陵水黎安國際教育創新試驗區(以下簡稱“教育試驗區”)總體規劃的發展戰略,適應為前發展需要和項目建設需求,特編制《海南陵水黎安國際教育創新試驗區(一期)控制性詳細規劃》(以下簡稱“本規劃”),作為下一步項目建設的法定指導文件。二、規劃范圍本次規劃范圍主要包含面向新村港的濱水區域、大墩村及其周邊,東至現狀文黎大道、南靠南灣自然保護區、西至新村港瀉湖,總面積581.27公頃。三、規劃原則1、落實銜接,整體協調落實上位總體規劃要求,銜接各專項規劃內容,整體協調其他相關片區及自然環境要素,提出切實有效的規劃控制方法,指導項目開發建設。2、山海統籌,彈性發展建立安全優先、綠色發展的韌性空間格局立足于規劃區優越的生態本底,建立山?;ネ?,藍綠協調的空間格電,最小化使用人工干預手段,構建規劃區的韌性生態系統,提高規劃區對自然災害的抵御力,適應能力以及修復能力,塑造生態安全,環境舒適的教育園區。3、開放共享,文化領銜建立具有獨特地域特色和文化特色的全域體驗教育園區堅持全面開放共享、以人為本的理念:區別于傳統大學城封閉式布局,教育試驗區釆用開放共享理念和創新“大共享+小學院”辦學模式——園區內公共服務設施、公共空間等應全國共享開放甚至達到社會共享,打造開放共享性國際教育園區。設計上還應融合自然及地域文化元素營造獨特建筑和場所,打造具有獨特地域特色和文化特色的全域體驗型教育園區。4、科技智慧、創新示范創新型教育園區堅持世界眼光,鼓勵運用先進的、創新的規劃和設計理念,以高標準、高品質的建設原則。貫穿從規劃、設計、開發管理和運營全過程:并融入高科技和智慧、綠色等技術手段,打造國際一流、創新型教育示范區。四、定位與目標1、總體目標以打造國家級教育創新發展示范區、打造高素質、國際化、創新型人才培育基地、打造“一帶一路”沿線國家學生留學重要目的地和打造新時代中國教育對外開放新標桿的集中展示窗口為目標。2、規劃定位將黎安國際教育創新試驗區打造成我國一流大學中外合作辦學聚集平臺,國家教育創新發展示范區,高端國際人才培養規劃區,“一帶一路”沿線國家學生留學更要目的地,打造宜居,宜教,宜創,宜產的全球教育創新聚集高地、中國教育對外開放新標桿、和國家級教育創新發展示范區乃至全世界的教育創新引領區。五、發展規模1、規劃范圍總面積為581.27公頃。規劃區內的城鄉建設用地總量應控制在433.59公頃以內。城鄉建設用地中村莊建設用地38.54公頃,城市建設用地395.05公頃。其他非建設用地147.68公頃。2、建設規模:總建設量不應超過350萬平方米,且建設量應優先安排國際教育類和大墩村村民生活需求。3、總人口規模41000人,其中:學生人口30000人,教師人口約3000人,村民及其他常住人門8000人。六、產業與功能規劃區是海南國際旅游島先行試驗區的重要組成部分,應積極考慮:試驗區以旅游業為主導,以文化創意、健康體育、商貿流通為特色的總體產業定位。將當代教育產業與試驗區總體功能布局形成相輔相成的功能匹配。七、規劃結構一心、三區、五層、七廊。一心指面向新村港的地標中心,包含國際學習中心、體育場兩個地標建筑及其面向新村港的城市空間節點。三區指,北側的配套服務區(含國際人才公寓、創新創業和文化商業中心)、面向新村港的教育核心區和圍繞大墩村的居民大墩服務區。五層七廊指:按照與新村港的關系,形成“濱水——專業教學——共享教學——配套服務——山體”五個漸變層次,通過打通新村港與背景山體的山水綠軸,打造山水聯動的七條綠色模形綠地。八、用地布局用地規模:規劃總用地面積581.27公頃,其中城市建設用地395.05公頃,占總用地面積68.00%,村莊建設用地38.54公頃,非建設用地面積147.68公頃,占規劃范圍用地面積的25.36%,主要為農林用地。1、居住用地布局規劃為二類居住用地,共3處,位于規劃區北側,文黎大道以西。用地規模為26.02公頃,占建設用地比例6.58%,占規劃區總用地的4.48%。該居住用地規劃為國際人才公寓,為教育園區提供市場化的居住服務。2、公共管理與公共服務設施用地布局教育科研用地面積178.14公頃,占城市建設用地面積45.09%,醫療衛生用地(擬規劃為三甲醫院)面積7.07公頃,占城市建設用地面積1.79%。兩項占規劃區總用地的46.88%。3、商業服務業設施用地布局商業服務業設施用地包括商業用地(含商業商務混合用地)、商務用地及公用設施營業網點用地,其中商業用地面積16.91公頃,占城市建設用地比例4.28%;商務用地面積18.04公頃,占城市建設用地4.57%,公用設施營業網點用地面積0.43公頃,占城市建設用地0.11%。三項占規劃區總用地的8.96%。4、道路與交通設施用地布局道路與交通設施用地包括城市道路用地及社會停車場用地,其中城市道路用地面積93.37公頃(含兩條已建道路),占城市建設用地23.42%;停車場用地面積0.83公頃,占城市建設用地0.21%,是指規劃區的兩個停車場用地,為整個片區提供公共停車和交通首末站服務。兩項占規劃區總用地的23.63%。5、綠地與廣場用地布局綠地與廣場用地包括公園綠地及防護綠地,其中公園綠地用地面租50.58公頃,占城市建設用地12. 8%,是指規劃區內17處公園綠地。6、村莊建設用地村莊建設用地主要為大墩村現狀建設用地,用地面積為38.54公頃,占城多建設用地比例8.9%。該類用地主要為大墩村建設用地?,F狀用地中己經包括了村民住宅、村民公寓幼兒園、農貿市場、商業、村委會、村廟等公共服務設施。九、陸海統籌規劃建議調整新村港水域用途管理,加強陸海污染源監控,逐步清理破壞生態環境的養殖業。轉型考慮水上運動、水上游覽等配套綜合服務功能。建議結合相關大學的學科特色,通過環境容量的控制,打造新村港水上體育試驗區。建議在外??衫梅秶鷥?,根據陵水縣上位規劃,打造海洋休閑娛樂與水上體育試驗區。十、綜合交通規劃1、對外交通聯系規劃區主要通過主干路文黎大道延伸線和南灣路與外部交通進行連接。2、道路系統規劃規劃道路等級分主干路、次干路、支路,紅線寬度有16米、24米、30米和40米四種。規劃區道路面積為92.54公頃,占總用地面積的15.92%;道路總長為32.15千米,路網密度為5.53千米/平方干米。3、慢行交通規劃兩類慢行綠道。濱海休閑慢行綠道的建設寬度以3-10米為宜,必須無條件對公眾開放。教育休閑慢行綠道成網狀布局,以2-8米為宜。4、靜態交通規劃共布局2個公共停車場和若干地下停車庫。5、公交站場規劃規劃區共設置兩處對外公交首末站,主要功能為公交停車、簡單維修、充電、調度站等設施。分別位于文黎大道西側大墩村北側出入口附近和南灣路南側。分別服務大墩村和學生宿舍區。6、水上公交規劃規劃三處沿新村港的水上巴士??空?,分別位于南側,中部和北部濱水岸線處。7、直升機停機坪規劃規劃在A20用地北側的生態林地中布置一處直升機停機坪,能方便地為進入該區域的高端人群或三甲醫院服務,同時將直升機停機坪納入本片區的災害緊急救援體系和應急疏散通道中,以提高本片區對災害天氣的應變能力。十一、公共服務設施規劃九年一貫制學校2座,學前幼兒園2處,居委會1處,文化活動中心1處,社區服務中心1處,養老院1處,農貿市場2處。規劃鼓勵在教職工集中住宿區増加相應公共服務設施(包括但不限于幼兒園、文化活動中心等)。十二、綠地規劃以創建亞洲首屈一指的國家教育創新發展示范區,教育與生態修復、自然科普、休鬧娛樂功能相融合,打造大自然的生態博物館。依托山、海、河、湖、灣等自然景觀要素,注重對區內生態環境敏感區域的保護與恢復,結合總體規劃結構,形成點、線、面結合的網絡化、生態化的綠地系統。1、公園綠地指向公眾開放,以游憩為主要功能,兼具生態、美化、防災等作用的綠地。依托主要的公共服務設施、人流集散節點、水岸開敞空間等設置。規劃公園綠地50.58公頃,占建設用地面積12.80%。公園綠地內可適量設置休閑娛樂設施,是規劃區的主要開敞、休憩公共空間。2、生態綠地生態綠地由林地、園地等粗成,主要是為了強化規劃區各功能組團之間的生態“綠化景觀帶”和“生態廊道。3、自然山體綠地主要為南灣自然保護區在本規劃區范圍內部分,該部分是維系規劃區內的景觀格局的重要要素,山體要嚴格管控,自然保護區核心區內嚴禁一切開發建設,緩沖區和山體坡度大于25%地帶的區域原則上不宜進行開發建設。主要圖紙區位分析圖▽▽▽總體功能規劃圖▽▽▽總體產業規劃布局圖▽▽▽一期規劃范圍示意圖▽▽▽一期土地利用規劃圖▽▽▽一期公共服務配套設施規劃圖▽▽▽一期規劃功能結構圖▽▽▽一期規劃平面圖▽▽▽